Kompakt, gepflegt, gefragt

Verbrauchsausweis, ausgestellt am 15.10.2025, Energieverbrauchkennwert: 123,30 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Effizienzklasse: D, Baujahr laut Ausweis: 1972

Die Etagenwohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Gebäude in solider Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1972. Auf einer Wohnfläche von 33,32 m² verteilt sich ein gut geschnittener Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der gepflegte Zustand des Hauses unterstreicht den werthaltigen Gesamteindruck. Die Einheit ist derzeit frei, sodass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht. Zur Ausstattung gehören ein Balkon und ein Duschbad, die den Wohnkomfort funktional abrunden. Eine moderne Küche kann ohne Probleme ergänzt werden. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Gemeinschaftsbereich stehen eine Sauna und ein Swimmingpool zur Verfügung und schaffen ein attraktives Zusatzangebot. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger. Die Übergabe erfolgt ohne Möblierung und ermöglicht eine individuelle Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich in Westerland auf Sylt, dem zentralen Ortsteil der Insel mit direkter Lage an der offenen Nordsee. Westerland ist bekannt für seine weitläufige Strandpromenade, das markante Freizeitbad Sylter Welle, das Erlebniszentrum Aquarium Sylt sowie das Veranstaltungszentrum Congress Centrum Sylt. Die Friedrichstraße als lebendige Fußgängerzone prägt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés das Ortsbild. Der Bahnhof Westerland bildet den wichtigsten Verkehrsknotenpunkt der Insel und bietet eine direkte Anbindung über den Hindenburgdamm. Die Kombination aus touristischer Infrastruktur, ganzjähriger Nachfrage und gewachsener Ortsstruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Bei der Flächenangabe handelt es sich um eine Wohn-/Nutzfläche Besichtigung: Außenbesichtigung: jederzeit. Wir bitten Sie jedoch Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters abzusehen. Innenbesichtigung: nach vorheriger Terminabstimmung und nur in unserer Begleitung.